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ATRIUM IMST

Nachfolge- und Realisierungsprojekt von  ECO-Center Imst. 

Nachdem zwei Bauträger an der Finanzierung scheiterten, übernahm die Projekt Wohnbau Gmbh das  Projekt und erreichte bei der Stadtgemeinde die Aufstockung der zulässigen Wohnungen von 20 auf 26. Des Weiteren wurde auf die großzügige Erschließung zugunsten zusätzlicher Nutzflächen verzichtet.                                                                                                Eine Verlegung der Tiefgarageneinfahrt brachte eine Reduktion der Baukosten- so dass in Summe das Projekt wirtschaftlich darstellbar wurde und realisiert werden konnte. Zu den 4 Geschossen kam ein weiteres, zweites Kellergeschoss, das für vermietbare Lagerflächen genutzt werden soll.

Der Bauplatz liegt an der Langgasse, dem Hauptzubringer von der Autobahn zum Stadtzentrum von Imst, im Übergangsbereich von Gewerbe- und Großhandelsbetrieben zu einem kleinteiligen Wohngebiet.  Die zentrumsnahe Lage bietet sich als Standort für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Arbeiten und als Zentrum für Handels- und Dienstleistungsbetriebe an. Durch den attraktiven Standort konnten rasch zugkräftige Mieter, wie Bawag und Generali-Versicherung gewonnen werden.

Der sich in die Breite entwickelnde Baukörper wirkt wie eine Schallschutzwand für die dahinterliegende Wohnbebauung.                                                                                                        Die außen umlaufenden Balkone dienen als zweiter Fluchtweg und als zusätzliche Nutzfläche für Kommunikation und Rekreation und gleichzeitig als Schutz gegen den Brandüberschlag. Ein weiterer Nutz der Stahlbeton-Fertigteil Balkone liegt in der Beschattung während der Sommer Monate.                                                                                                                                  Die Büro- und Geschäftsgrundrisse sind variabel teilbar und bieten durch die Ausstattung mit Doppelböden ein Maximum an Flexibilität. Der Anteil der Glasflächen an der Fassade wird auf annähernd 50% begrenzt. Durch die kompakte Bauweise, die hohe Dämmung der Wandflächen und die Verwendung von 3-fach-Isolierverglasung ist ein Niedrigenergiekonzept realisierbar. Der errechnete Energieverbrauch für die Wohngeschosse liegt bei 10 kWh / m²a und entspricht somit dem Passivhaus-Standard. Heizung und Kühlung erfolgt mittels Betonkernaktivierung und kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung.                                                                                                                                                                                                                Die Zuluft wird durch ein Erdregister vorgekühlt. Eine großzügige PV-Anlage am Dach und ein Fernwärmeanschluss reduzierten den CO2 Abdruck.

Bauherr:                                             Projekt Wohnbau Gmbh

Bauplatz:                                            Langgasse 22, Imst

Geschäftsflächen gesamt:                  ca. 800m²

Büroflächen gesamt:                           ca. 600m²

Wohnungen:                                        26

PKW-Abstellplätze:                             96

Baukosten:                                         7,0 Mio. €

Umbauter Raum:                                30.000 m³

Nutzfläche:                                         3.300 m²

Baubeginn:                                         2018

Fertigstellung:                                    2020